房贷新政细则“难产”购房人等待为宜

尽管央行公布房贷新政已逾一周，但是各家银行的实施细则却出台缓慢。利差收窄、甚至利率倒挂的情况，让各家银行在盈利和争取客户之间颇费思量。对于普通百姓来说，虽然有了降息和房贷新政的双重利好，但是由于房贷新政细则的难产，目前购房计划或许还要再"缓一缓”。

    细则比较：各家政策不一

    "目前市场还在观望，想看看其他银行的政策究竟如何，因此现在除了个别银行外，大部分银行的细则还在商议中。”某股份制商业银行相关人士如此表示。

    截至记者发稿，目前由总行层面正式出台房贷新政的，只有农行和交通银行两家。不过这两家银行在把握央行房贷新政时的松紧程度也有不一致之处。

    按照农行的规定，该行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。至于存量客户，只要初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

    而交通银行的实施细则规定，新增客户只要满足"首次购房”、"购买普通房”和"自住”的条件，贷款利率即可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。但是在交行公开发布的细则中，对于更受关注的"存量客户”问题，却没有明确规定。据交行内部人士透露，与新增客户相比，存量客户的优惠政策将更趋灵活，要根据实际的具体情况具体区分。

    而上周刚出台房贷细则的光大银行，却在11月3日叫停了该行的相关业务，业内人士分析表示，该行叫停相关业务，或和其在二套房贷款的松动有关。按照光大此前公布的新政细则，购买第二套住房（指的是此前在银行有1笔未结清房贷），如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。而根据监管部门2007年制定的政策，二

编辑：