房贷七折关卡重重过半人无法获优惠

2008年10月27日，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。截止到目前，银行间关于存量房贷利率7折的细则都已经开始执行，但是事实情况却不尽人意。焦点网的一项调查结果显示，87812名接受调查的网友中，已享受7折优惠的仅占23%，还有22%的人表示正在办理，而55%的人则明确表示无法享受到利率优惠。

在有些购房者看来，拿不到七折的房贷优惠完全是因为银行设下的"重重关卡”。尽管各个银行的具体条件不同，但购房者普遍认为目前的银行对于房贷七折的条件太过于苛刻。对于信用记录的严厉要求，要求有房产抵押，要求购房者开通贷款银行的信用卡等等，都成为如今让"房奴”们头疼的问题。

工商银行：信用不良人士享受七折房贷要等两年

早在春节前，工行就宣布，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约纪录、在工商银行其他贷款无不良纪录，可自享受0.7倍的优惠利率。但是一直到2月4日，工行才正式宣布，从11日起，凡在工行贷款买房并符合该行利率调整要求的市民，均如期享受了利率7折优惠。

但是工行同时表示，如果贷款人连续两期(含)以上违约，不能享受房贷利率优惠。贷款人如想享受这一优惠，须至少满足两个条件，一是最后一次违约期满2年，二是要向银行申请，经审查同意后才行。如最后一次违约是在2008年的4月，那么必须在2010年5月以后才能向银行提出申请，且在这两年期间无再次违约行为。

农行：30万以下的不能获得7折房贷

农行房贷细则的出台更是"一波三折”。10月28日，房贷新政实行第二天，农行在其网站上公布了房贷细则，但当晚便紧急撤下了该文章。元旦后，农行正式表示，从1月份开始，只要初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，而且没有拖欠还款等不良记录，贷款利率无需客户亲自去银行进行申请。农行的"无不良记录”，是指借款人没有连续90天(含)以上的逾期记录。

对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后才进行调整。其他银行的贷款客户只要满足上述条件，转按揭后同样可以享受基准利率下浮30％的优惠。

对于贷款金额在30

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