房贷利率已接近4年前水平降息省为"房奴"松绑

    央行昨晚宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。专家指出，目前房贷利率已接近4年前水平。

    今年以来，我国房地产业面临的主要问题是资金压力。数据显示，2008年二季度，房地产投资增速还高达34%，到了三季度就骤降至16%，其中9月份只有12%，只及二季度的1/3左右水平。

    而房地产的减速严重影响到其上游行业，例如建筑建材和钢铁等，无论是水泥产量还是粗钢产量的增速，均已降至5%左右。而代表我国工业整体状况的发电量增速亦降至5%左右。国泰君安表示，在历史上，这样的低速增长只在1998年和1999年的经济减速期出现过。因此，实物指标所反映的今年三季度增速已经降至1998年时的低水平。

    国泰君安认为，正是由于地产市场的崩盘，加上全球金融危机的扩散影响出口，中国经济增速急剧下降，已经再度面临保8%的窘境，因而不得不降息、降低首付比例以刺激内需。

    连续降息，加上此前的救市新政，何时才能使得冷清的广州楼市加速回暖?从广州楼市成交量来看，自今年9月第一次降息后，市场反响较为微弱。不少业内人士认为，虽然这几次降息对楼市有提振作用，但是短期内难以改变冷清的楼市，市场回暖还需要政府出台"组合拳”。

    保利地产代理市场部总经理吴定金表示，从9、10月连续两次降息和救市政策可看出银行政策开始松动，预计未来两个多月里，中央还会继续降息。他表示，尽管此前几次降息未能取得立竿见影的效果，但降息的信号无疑将显著增强市场信心，给了购房者更多的消费信心。购房者会根据金融政策的拐点猜测楼市冰冻期是否将截止，从而出手买房。

    吴定金说，仅通过这几次降息很难实现楼市的扭转，要想对房地产市场产生显著影响，还有赖于连续出台相关政策，如明确救市细则、配合二套房贷松动等。