房产中介瞄上商铺投资市场

核心提示

近一两年来，随着城市不断发展，新城区的商业街越来越繁荣，津淮街、丰泽街、田安路、泉秀街……这些商业街已经成为继老城区繁华商业街之后，新兴商业街区的代表。商业街的繁荣，大大拉动商铺投资市场的繁荣。

而商铺投资的增长，也促使房产中介对商铺投资市场的关注。记者从泉州市区一些中介公司了解到，越来越多的中介公司看中泉州市区商铺市场，有些中介公司甚至抢先一步，成立专业的团队，开拓商铺市场。另外有一些中介公司表示，一直看好这一市场，将会加大对此的开拓力度。

中介公司
看好商铺市场

记者从泉州市区一些中介公司了解到，越来越多的中介公司看中泉州市区商铺市场前景，纷纷抢占商铺经纪市场。泉州骊特房产游健文介绍说，该公司目前早就看好这一市场，并针对性地做了市场推广和营销工作，如在房源宣传推广时，专门针对豪宅和店铺做推广。"我们在对公司自身房源的成交额进行统计时发现，商铺和豪宅经纪收入超过20%。”他认为，随着商铺投资热度的增强，这一比例将会越来越大。

"按照一般规律来讲，普通商品房的经纪利润收益在10%～20%之间，而商铺的佣金利润收益可以达到30%左右。”南新房产李之仁认为，专业的商铺经纪对经纪人的素质要求更高，因此，他们一直重视对人员的培训。他介绍说，该公司目前在泉州市场受限于自身的发展规模，不过，他们一直看好这一块市场，将会加大对这一市场的开拓力度。

而以高端物业经纪为主的中创房产，商铺一直是其关注的重点。该公司负责人朱华群称，泉州城区的商业氛围一直比较浓，商铺的投资潜力也一直被人们看好，这大大促进了商铺投资市场的发展。

新老城区商铺
均被看好

不过，中创房产公司负责人朱华群认为，虽然商铺经纪的回报率相对更高，但真正介入这一市场并不容易。他说，从目前来看，泉州商铺大多以长线投资为主，交易不会太频繁。游健文先生同时谈到，市场上好店面可遇不可求，一般较有潜力或者回报率较高的商铺，业主不会轻易转让。

事实上，对于泉州城区来讲，不管是老城区还是新城区的商业，都被投资者看好。他介绍说，前几年众多投资者把目光都集中在收益稳定的老城区，而近一两年来，随着城市的不断发展，新城区的津淮街、丰泽街、田安路、泉秀街等商业街已经成为继老城区繁华商业街之后的新兴街区，这些繁华商业街区的商铺单价最高已经突破3万元，而四五十平方米、位置较好的商铺，价格也能出租到七八千元。

中介公司相关人士介绍，按照目前商铺的价格和租金情况来看，一般回报率都能保证在5%左右。当然，众多投资者看好商铺投资前景的原因，在于对未来投资潜力的认可。

□分析

多种因素
催热商铺投资

中创房产公司负责人朱华群认为，泉州城区经济活跃无形中支撑起强大的商铺投资市场。他同时认为，商铺投资与地域也有很大关系，对于闽南人来讲，不动产投资，特别是商铺投资，一直以来是主要的投资方式，"一铺养三代”的观念，已经备受认可。对商铺进行投资的不仅有经济实力较强的投资者，而且有些商户经营者经过一段时间的资金积累后，出于自营的需要，也会购买商铺。

"现在中心市区好一点的商铺价格就比较高，100多万元买不到好的店面。”游健文认为，投资者对商铺投资热情的提高，有多方面的因素，一是按照这几年投资的规律来看，虽然投资回报率无法像房产短线投资获利来得快，但是相对更为稳定一些；二是房价的上涨，对于经营长线的投资者来讲，商品房的投资回报率越来越低，相比之下，投资商铺的回报率和升值潜力会更大一些。

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