武汉写字楼租金持续八个季度上涨

   戴德梁行数据报告显示，武汉写字楼租金持续八个季度上涨，商铺租金基本持平。

写字楼：租金持续八个季度上涨

写字楼仍然存在供不应求状态，2011年第四季度，市场无新增供应。截至第4季度末，武汉市甲级写字楼总存量保持70.56万平方米。市场对优质写字楼的租赁需求持续升温，租赁成交活跃，多家外资银行、世界五百强企业等积极寻求合适物业。

据悉，由于市场上可选择的优质物业极为有限，很多大型企业不得不等待年初的新增供应。个别物业大幅上调租金，致使武汉市整体租金微涨。截止2011年第四季度末，武汉市甲级写字楼租金涨至每平方米每月76.9元，环比上涨2.3%，此次上涨已经是武汉市甲级写字楼连续八个季度上涨。因个别物业招租情况不理想，空置率持续高企且市场上没有新的空置面积以供租赁，武汉市甲级写字楼的空置率基本保持不变为12.69%，环比下降0.16%。

业内人士分析，未来随着一批高质量写字楼的入市，预计租金也会大幅上涨。考虑到当前武汉市场的承租能力以及短期内的消化力，空置率也会有小幅上升。同时他也认为，目前武汉各个区域均有写字楼在建或规划建设，预计2012年将有319,180平方米的优质物业入市。武汉未来写字楼存量市场短期内或呈井喷状态，招租将面临不小的压力。

商铺：商户承租能力有限租金持平

2011年以来，国际品牌H&M、C&A、I.T等在武汉租赁市场表现活跃，部分商场将原有传统百货剔除以引进这些品牌，在吸引人气方面效果比较明显。在租金方面，由于2011第四季度较大幅度的上涨，且短期内武汉商铺存量市场剧增商户承租能力有限，各商圈物业首层租金保持不变，依然为每平方米每月510.2元。

各大外资企业也纷纷争夺武汉的商业市场：港资企业和记黄埔今年开始积极开发花楼片区商用物业；新加坡凯德商用收购新民众乐园作为自己的商用物业，与此同时凯德商用还在汉口武胜路打造购物中心"凯德广场”；作为武汉老牌的外资企业新世界集团本年度继续扩张，打造武汉光谷新世界……

戴德梁行认为，武汉商业市场前景较好。目前武汉中心商业发展较为成熟，且有向四周扩张的趋势，一些新兴商圈如鲁巷商圈、王家湾商圈等后起之秀也逐渐完善，开始吸引越来越多的周边人群前往消费，武汉商业逐步向"一核多心”发展，即以江汉路商圈、武广商圈等为核心，以区域型市级商业中心为依托的辐射全市的商业网络。

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