房产新政回暖徐州楼市

去年，国家、省连续出台新的房产政策，以促进房地产市场健康稳定发展。进入2009年，涉及契税、营业税征收等方面的新政逐步实施，我市各有关部门全力贯彻落实新政，确保第一时间内让各项新政惠及广大市民。

记者昨日在采访中了解到，随着新政效力的释放，春节过后，我市商品房销售增幅明显、二手房交易日趋活跃。

契税新政惠及3000余套住房

去年10月22日，财政部、国家税务总局出台《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，规定自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率由2%下调到1%。政策发布后，市财政局及时请示省财政厅，同时与市房管部门协商，确定了"首次购房”的认定程序和符合新税率应具备的条件，并在媒体上展开大力宣传。当年11月1日该政策的顺利执行，对促进个人购买普通住房起到积极促进作用。去年12月份，我市一度出现市民排长队缴纳契税的场面。

去年12月22日，省政府办公厅又出台《关于促进房地产市场健康发展的意见》，规定契税税率由4%调整为3%，其中个人购买普通商品住房的契税税率由2%下调到1%。今年1月9日，我市确定契税新税率执行时间暂定一年，即从2009年1月1日至12月31日。1月10日起，市区契税征管部门立即执行契税新政，并对1月1日至9日签订购房合同按原税率缴纳契税的办理退税手续，目前已全部办理完毕。

国家和省连续两次对契税税率作出的调整，在我市得到了及时有效的落实。新政实施后，市区已有3000余套住房享受了契税优惠，为民让利超千万元。

减免营业税促进二手房交易

去年12月，国务院下发通知，从2009年1月1日起，对住房转让环节营业税实行减免政策，市地税局第一时间落实政策，按照国家、省相关文件精神，对二手房交易产生的营业税予以减免。

减免二手房交易营业税具体政策为：个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而之前的营业税征收以5年为界，仅市区来说，数万套交易的住房因新政受惠。