房产投资开发增幅放缓中小户型销售比重提高

日前，省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心联合发布了《2008年浙江省房地产业发展报告》。《报告》显示，受美国次贷危机的影响和国家宏观调控政策累积效应的影响，2008年浙江省房地产市场出现了明显调整的走势，房地产市场供应保持惯性增长，需求却明显下降，市场供求关系已经从"卖方市场”转向"买方市场”，市场交易呈现"量跌价稳”的发展格局。同时，住房供应结构逐步优化，中小户型商品住宅供需两旺。进入2009年，浙江省房地产业正在呈现"市场进入调整期、政策进入扶持期、企业进入转型期、行业进入整合期”的总体发展态势。

房地产投资开发增幅放缓

近年来，浙江省房地产开发投资持续快速增长，2002-2007年，浙江省房地产业完成投资开发额增幅年均增幅超过20%。2008年，浙江省房地产开发完成投资1999.3亿元，比上年同期增长9.8%，增幅与上年相比下降5.9个百分点。其中，住宅开发完成投资1419.7亿元，同比增长8.5%，增幅与上年相比下降5.8个百分点。这表明2008年浙江省房地产开发投资继续保持增长势头，但受到国际经济形势严峻和国内房地产市场回落的影响，增幅有所放缓。

2008年上半年房地产开发完成投资853.1亿元，比上年同期增长18.0%，而下半年房地产开发完成投资1146.2亿元，同比增幅仅为4.3%，下半年浙江省房地产开发投资回落明显。

开发商购置土地热情下降

《报告》显示，2008年浙江省房地产业购置土地面积为1656.2万平方米，较上年减少了约150万平方米，增幅由2007年的同比增长31.5%变为2008年的同比减少9.5%；购置土地的总金额达到458.0亿元，增幅由2007年的同比增长63.8%变为2008年的同比下降7.6%。房地产开发企业由2007年的疯狂拍地转变到2008年的谨慎小心，追逐土地的热情大为下降。

平均来看，2008年浙江省每平方米土地价格为2765元，与上年相比总体保持平稳。部分城市土地"流拍”现象增多，土地出让金收入大幅减少。

%%%%%中小户型商品住宅大量推出

《报告》指出，浙江省房地产市场供应结构

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