商铺投资≠稳赚易租易转手的商铺才吃香

   随着住宅市场的监管越来越严格，包括"国六条”及配套政策重挫住宅投资后，众多投资者的目光投向了热度再起的商铺市场。中原地产表示，在商铺投资领域，客户永远比房源多。除了住宅投资政策上的监管外，转向商铺投资的原因到底是什么？

易租易转手的铺位吃香

来自渝中区的刘先生告诉记者，六年前在临江门花了100多万买下的一铺面，现在每月收租金1000元/平方米，他还说，之前有人想花500万买下他这个门面，但解放碑的门面寸土寸金，投资回报率高，所以一直没舍得出手转卖。

有专业人士建议，如果准备投资解放碑、临江门沿线街铺，除了尽量选择易租易转手的小面积铺位，自身还要有较强的抗风险能力。尤其是解放碑十字路口所辐射的区域，其租金已达每月1200元/平方米。

除了较高的投资回报率是大多数投资者纷纷投资商铺的主要原因外，还有投资者认为，如果投资住宅，还得花大量时间、精力、资金去装修，有些区域的住宅租金价格一月还抵不上商铺一个平方米的租金，收益慢，投资回报率小。

盯紧极具发展潜力的区域

重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司区域经理何倩告诉记者，目前渝中和江北等一些中心商业仍然是投资者的首选，细分下来看，主城的五条步行街，包括解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪，显得更为抢手。但随着城市化的发展，一些潜力区也渐渐开始发力，尤其是一些国内大品牌开发商来到重庆，大规模的进行旧城改造，化龙桥片区、弹子石片区都是比较值得关注的区域。

事实上，在今年以来，一些非传统商业中心的成熟居住社区，其商铺经营热度也是节节攀高。记者从华美·御景天成了解到，由于黄泥塝片区的入住率高，居住条件成熟，片区已有大规模的商业配套，且经营状况也很好，华美就将推出总体量约6000多方的美食街，面积从50平米到700平米不等。据开发商介绍，目前该商业项目还未正式推出，已有不少投资者前往咨询。

另据了解，扬子江商务中心、金港国际也有部分商业体量推出。业内人士还分析，随着南坪交通道路的盘整规划，以及浪高·夜重庆、万达商业广场等一些品牌房企对步行街的建设打造，南坪商圈的发展潜力也是比较大的。

购买商业地产项目到底该怎样识别其品质，又该如何保证投资回报率呢？带着疑问，记者采访了业内资深人士及专家。

重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司区域经理何倩认为，商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。比如新南湖片区，小区的入住率比较高，整个新南湖片区的居住比较成熟，除了附近已有的社区居民外，周边还有学校、企事业单位等一些具有支撑力、延续性的消费人群，像中天·阳光美地、骏逸·蓝山、回龙湾、骏逸·江南等楼盘周边的商铺租金大约在50元/平方米左右，但租金回报率就高达8%~10%。

从事商业地产策划多年的倪瑞隆指出，在确定周边消费人群具备一定消费能力，并且产品定位正确的基础上，投资者还必须了解商业经营面积与周边消费群体数量是否相匹配。例如，一个经营面积为2万平方米的商业地产项目，如果其坐落的居住区内常住人口为2万左右，那么平均每人1平方米的商业面积显然不能带给投资者足够的回报，一般来说，人均商业面积在0.5平方米以内就已经能够满足正常的经营和消费需求。重庆熙街在大学城有12万方的商业面积，但大学城规划居住人口43万人，规划入住15所高校，平均每人拥有近0.3平方米的商业面积。

编辑：