投资写字楼强钻牛角也是必要的

投资写字楼，人们往往只关注项目所在区域、项目的口岸等。不可否认的是区域以及口岸对项目今后的发展起着重要的作用，但仅占有地利还不足以百分之百保证项目的成功。有时候，钻牛角尖的对项目细节进行分析，也是必要的。

硬件设施应当成为投资者做选择的重要衡量标准。因为投资者必须清楚这样一个问题，写字楼是固定办公场所，几乎每个工作的人在办公室的时间，可以与在家的时间持平，那么办公室的舒适度也理应做到像家那样。因此，高配置的硬件设施，例如电梯的宽敞度和高速、中央空调的智能性，办公间的通风状况等，都直接左右办公间的舒适程度。试想一下，你工作的地方电梯又窄又慢、办公间狭小不堪，中央空调几乎可以忽略，你能忍受么？即使你办公的地点离家近、交通较为便捷，面对这样"金玉其外，败絮其中”的办公环境，工作效率能提高么？所以，在考虑区域情况和口岸价值的前提下，应该把硬件设施也作为投资考量的要素。

项目要做好，品质物管少不了

   投资物业可分为两个层面，一是物业顾问，它主要负责整个项目的招商、运营以及后期管理的整体策划。还有一个就是物业管理，它主要负责执行层面的环节，例如硬件设施的维护等。一个商业地产项目要想将知名度打响，品质感做强，前期的招商和中期的运营模式尤为重要。而且，写字楼都有"七年之痒”这一特性。如果，要延长写字楼使用的黄金期，避免"七年之痒”，品牌物管的重要性就体现出来了。因此，投资者在面对一个项目的时候，除了所有的要素之外，请记住还应该关注一下谁是这个项目的物管。

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