泛CBD投资型物业调查报道：霄云里8号

今年以来，高端地产、豪宅产品在房地产市场回暖的大背景下也顺势"火”了一把。成交量大幅上升，个别项目成交价屡创新高。但其中以别墅项目居多，且都在四环外。随着城区可开发用地减少，一些高端地产开始向四环外扩张，四环内几乎很难找到豪宅产品。尽管有，价格也令一般投资客及自住人群望而却步。

内城区很难淘到第二居所

对于改善性需求的购房人来说，在城区工作，基本在城区都有第一套住房，但往往在户型、舒适度等方面受到制约，再加上城市中的嘈杂氛围等原因，都使他们迫切需要一个安静舒适的第二居所，四环以外的低密度居所则成为了首选，尽管在交通上有一定的局限性，但这似乎已是最好的选择。

记者近日调查走访了一些高端地产项目时发现，在三环的某些热点区域，其实也隐藏着个别高端奢华、适宜居住的第二居所，但需要细心寻找。

记者走访的霄云里8号项目位于东北三环涉外商务区，地处燕莎商圈。去项目之前，记者勘查了其周边环境发现，写字楼林立，商业氛围浓厚。驱车进入该项目发现，这是个独栋，小区为封闭式管理。从这两点可以判断其私密性很好，内部国际酒店式管理及豪华装修也更增添了项目的奢华感。

据记者调查，类似的项目在三四环内非常少见，比如与该项目邻近的霄云路8号，目前均价已经达到65000元/平方米，比该项目高出一倍还多。同样位于东三环白家庄附近的圣世一品，价格也超过30000元/平方米。由此看来，在城区也很难淘到舒适的第二居所。相比较而言，霄云里8号的性价比更高一些。

城区可投资高端物业越来越少

对于投资客来说，所购买的楼盘离城区越远，因受交通及配套等因素的限制，其投资价值就越低，甚至存在很大的投资风险。所以，城区内的投资产品就更加紧俏了。

这样说来，霄云里8号的位置就得天独厚了，项目周边的高档居住楼盘稀少。东面是京润水上花园别墅项目，北面是一望无际的森林绿地，南面是US联邦公寓，除此之外就找不到类似的居住项目。而庞大的涉外商务区背后隐匿的巨大居住需求则是不言而喻的。因此，其投资价值相比其他区域有无可替代的优势。

据记者了解，目前在三环内，像霄云里8号这种可投资的酒店式公寓屈指可数。棕榈泉的月租金最高，为250元/月·平方米，万国公寓略

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