浙江出现办公楼“翻新”为住宅型单身公寓

   买了房子是件高兴的事，但衢州市区的方女士却怎么也高兴不起来，因为她买了一套办公楼改建的单身公寓，最后由于规划用途没法变更而不能落户。日前，担忧的方女士向本报反映说，这样的房子以后还会不会出现其它问题呢？连日来，记者对方女士所买的单身公寓进行了深入探访。

   今年年初，市民方女士通过市区一家中介公司，花费20多万元在市区讲舍街的名育公馆买了一套30多平方米的单身公寓。"我当时主要是看这里的房子处于城市中心，又临近学校，还听说落户名育公馆能够让子女就近入学，所以买了下来。”方女士说，没想到房款付清办齐三证过户后,她发现土地证明确为住宅性质，但房产证上的规划用途是空白的，这让她产生了些许担忧。

   果然，过了没多久问题就出现了。购买了名育公馆后，方女士到附近派出所办理落户手续。可是，看到方女士房子的产权证上规划用途是空白，派出所工作人员按照规定，拒绝为方女士办理落户。"坦白说，当初买这套房子以为能让孩子就读好学校，如果不能落户不就白买了？”方女士说，当初购房时中介公司虽然没有明说，但对"学区房”的概念做过暗示。

   之后，方女士就到了房管部门咨询，才发现该房由于改变用途，没有获得规划部门的审批。

   旧楼翻新规划性质难改变

   昨日，记者来到位于讲舍街的"名育公馆”。在名育公馆外，可以看到宣传广告上写着"择校而居”字样。从街口一个临街小门进去，里面共有四层，每层分割成了近10套单身公寓。由于两边改造后遮挡了光线，走廊比较暗，即使在采光最好的四楼，大白天也很昏暗。透过走廊加了防盗框的窗户，可以看到单身公寓里进行了简单装修，卫生间配备了洁具、房间内配有床等家具。在名育公馆里，有几套单身公寓已经有人居住，有的在门上贴出出租信息。

   经了解，名育公馆原来是单位办公楼，后被人整体拍卖后进行翻新改造，装修后提包就能入住。"名育公馆”共有30多套房源，从去年下半年开始发售，目前已基本销售告罄，每平方米的成交均价在五六千元左右。"我们当时并没有宣传'名育公馆’是'学区房’。”"名育公馆”代理中介负责人说，但是这里卖得还是挺火的。

   那么，房产证上规划用途空白是否能添加呢？记者电话联系了"名育公馆”的房东袁先生，他表示规划用途一栏没办法更改。"以前的房子房产证规划用途都是不填的，后来才分商业用房和住宅，因为这个房子是拍卖来的老房子，所以规划用途也为空白。”袁先生说。

   记者随后联系了规划部门，相关工作人员表示，"名育公馆”没有到规划部门重新审批过，规划部门也没有看到该楼盘的原始材料，所以不可能为方女士等业主的房产证添加规划用途。"像'名育公馆’这类办公楼改造的单身公寓要规划审批为住宅，基本不可能。”

   提醒

   购买"翻新楼”需谨慎

   据悉，现在市区出现了由办公楼改建的楼盘，如果通过相关部门审批，那是没什么问题的，但购买像"名育公馆”这样没有经规划审批的翻新楼，在使用年限、房屋安全、居住舒适度等都或多或少有些"打折”。因此，相关人士提醒说，买房前一定要综合考虑这些因素，不能忽略其潜在风险。"除了落户问题外，土地使用年限也是购房者应该考虑的。”业内人士说，由于土地出让是有年限的，如果土地性质是住宅用地，使用年限有70年，但由于是旧楼翻新，扣去已经使用的年限，使用年限"缩水”不少。"如果是其它性质的土地，使用年限会更短，因此市民在购买时应该算一笔账。”

   另外，因为办公楼改建的房子无法按商品房销售，它们只能以二手房过户的形式被交易。买这样的房子交易过户没问题，但如果想转手，还要看"下家”是否愿意买房产证规划用途为空白的房子。

   同时，购买这样的房子在贷款上也有一定的难度。一位银行业人士表示，"名育公馆”这样的单身公寓银行认为是综合用地，如果购房者要办理抵押贷款，一般会按商业用房的标准办理。

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