调控悄隐VS房产税传闻地产股临天花板

7月31日，中央政治局会议提出要"促进房地产市场平稳健康发展”，未提"调控”字眼；8月2日（上周五），新湖中宝推出的55亿元再融资方案让房企再融资开闸预期再次席卷A股，当日地产股集体上扬，凸显资金乐观预期。然而就在上周末，又有媒体对房产税扩围政策进行了报道，一时间让地产股走势扑朔迷离。

房产税扩围传闻来袭

此前在宏观调控重压下，虽然不少房企业绩不错，券商机构也持续看多，但股价却远没有其他板块表现抢眼。分析人士认为，近年来每当地产行业迎来利好消息或市场出现明显向好预期之后，都会迎来更加严厉的调控。因此在不少人士的眼中，有关地产股的利好往往成了一种"天花板魔咒”。

8月2日，新湖中宝推出涉及55亿元的再融资计划，让各方对房企再融资开闸预期突然变得强烈起来。从上周五地产股表现来看，不仅携增发方案复牌后的新湖中宝直接涨停，"招保万金”亦携手上涨，地产板块整体表现不俗。

然而《每日经济新闻》记者注意到，就在上周末，又有媒体对房产税政策进展进行了报道，主要内容为房产税扩围将锁定增量征收，但时间表尚未明确。众所周知，房产税一直被视为最强调控手段之一，对地产行业将造成巨大影响已成各方共识，因此上述消息一出，立刻引起各方对地产股走势担忧。

地产调控隐现松绑迹象

"房产税试点征收扩围并不是首次提出。”一位券商资管人士记者表示，此前关于房产税的出台已有各种版本，但这一政策究竟在什么时点以什么力度推出，还要看行业发展情况。若真如媒体报道的那样锁定增量房的话，短期内可能还会刺激成交量上升。

而对于新湖中宝提出的再融资方案，有观点认为，上市房地产企业再融资暂停三年后，新湖中宝推出再融资方案，或许是敏锐地捕捉到了一些政策面的信息。爱建证券分析师左红英对《每日经济新闻》记者表示，棚改和保障房一直都是政策扶持项目，新湖中宝此次推出定增预案正好符合上述政策方向，也间接说明接下来的再融资审批是有选择性的，或与棚改、保障房等新型城镇化项目挂钩。

然而，面对各方对于房企再融资开闸的猜测，证监会多次表示，涉房企业再融资口径未变，严格限制涉及以居民住宅项目为标的的房地产企业再融资。

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