香港一线地区商铺难求二线商铺升值两成

   近乎零息时代，资金急谋投资出路，本港住宅市场被炒得火起，带动其他物业资产价格飞升；商铺于第二季开始受投资者追捧，不少投资者小试牛刀入市，除博升值之外，同时赚取介乎3至4厘的租金回报。有地产代理表示，所谓核心零售区即铜锣湾、尖沙咀和旺角等一线地区的街铺，有越来越多投资者入市追货。商铺价格水涨船高，平均价格已由低位反弹逾15%至20%，但一线铺位盘源不多，部分投资者即时转战二线铺位，带挈二线铺价弹升10至20%。 

   业主惜售致交投疏落

   中原(工商铺)香港商铺部营业董事游家成表示，铜锣湾区一线商铺，放盘数量极少，经济表现及金融市场气氛好转，物业价格回升，业主惜售令投资者难以入货，市场交投疏落。中环方面，一线街铺亦几乎「零」放盘，游家成称，区内商铺被大型国际连锁店进驻，租盘不多，相信裕华国货撤出后留下铺位，对区内铺位价格及租金不构成影响。

   游家成预计，随下半年市道看好，业主叫价渐趋「硬净」，市场「平货」鲜见，若买家不追价，将难有成交。

   虽然有业主惜售旗下商铺，但同时间亦有不少投资者趁物业市场转活急换货，使近期市场屡爆天价成交。据了解，本地资深投资者兆安李太，早前先后沽出铜锣湾波斯富街铺位，换入铜锣湾罗素街铺位。李太换入铺位为罗素街59至61号B5铺，成交价逾1.9亿元，为今年第4高成交金额，平均价13.5万元。另外，富商杨超成买入尖沙咀广东道星光行地下27号铺，建筑面积仅约250平方，成交价6,000万元，平均价近24万元，创下近3年本港商铺成交价的新纪录。

   商户宁淡市短租散货

   随一线地区铺位难求，同时二线地区如上水、元朗、粉岭等地的商铺，受惠于内地自由行政策带旺人流，部分投资者索性转往二线地区寻宝。中原(工商铺)商铺部助理区域营业董事许伟文表示，4月内地实施「一签多行」后，新界北区及铁路沿线的商场及街铺，引来不少大型连锁店进驻，新界区商铺租金普遍已由低位回升10%至20%。

   对于近期中环、铜锣湾等旺区铺位，出现小商户短租作散货场的情况，美联工商铺行政总裁黄子华认为，近期本港零售表现欠佳，租客签订长期租约审慎，不少一线区铺位业主为免铺位空置，只好以1至3个月的短期租约形式出租铺位，一般租约200元，只及正常租金的一半或三分之一。他相信，随经济逐渐好转，散货场的数目亦将减少。

 

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