多数银行"静默"房贷细则不全加重市场观望气氛

按照央行新政规定，10月27日原本是房贷新政实施的首日。然而，一周时间过去了，除了少数银行之外，大部分银行皆未就此明确表态。由于尚无明朗政策可参考或执行，在等待房贷新政进一步细化的过程中，市场观望气氛反而愈加浓郁。

    部分银行公示细则

    有意思的是，在央行发布"框架”型救市政策之后，虽然给予了近一周时间的缓冲期，但10月27日当天，市场仍然经历了一天的"空转”，没有一家银行对外宣布个贷新政细则。之后，农业银行总行终于对外公布了正式的首份房贷新细则，称"对初始发放金额30万元(含)以上，原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，我行将在2009年1月1日当日对贷款执行利率统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍”。

    此外，农行还提出了"手工调整”的模式，即由借款人主动提出书面申请，银行基于原合同约定、综合考虑多种要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，可于明年1月1日(含)之后进行调整。

    10月30日，央行两个月内第三次降息，随即有媒体报道称，按照光大银行的新规定，如果客户是购买第一套住房，那么该行贷款可以享受到两成首付比例、贷款利率在基准利率的基础上下浮30%。与前两家银行不同的是，据报道透露的光大银行细则内容，第二套住房限定首次明确，规定如果属于二套购房客户，光大银行可给予两成首付比例、贷款利率下浮18%的"待遇”。同时，第一套和第二套住房的考核标准仍以家庭为单位。

    而作为在个人房贷市场占据主要市场份额的建设银行，其房贷新政执行则低调得多。对于新发放的商业性个人住房贷款，建设银行表示，将在人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求。

    如果个人住房贷款为已发放类型，建行则表示，其利率取决于两个因素，其一，是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定

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