青岛楼市低迷陷入观望4月预计仅8家楼盘开盘

限购令实施满两个月了，期间仅有几家楼盘开盘，岛城楼市陷入观望氛围。4月份开始，多家开发商面临被开盘的尴尬，根据规定楼盘建设三分之一后必须开盘。四方新都心区域大鳄也将卷土重来，经过两年的上涨，市南区楼盘已普遍过2万元，而目前首付20万元，只能考虑李沧区的小户型商品房了。

市南零开盘，成交量低迷

青岛版限购令出台后，整个市南区沉寂了，直到现在仍然是零开盘。

根据市房地产交易中心的数据，今年截至目前，市南区新房仅成交了584套，普通住宅更是只有431套，在七区中成交量最低。

开盘方面看，四五月份市南区没有一家楼盘预计开盘。去年年初拿地的绿城原市南法院地块目前正在进行环评，项目现在还是停车场，没有动工迹象。前不久进行规划公示的工人疗养院地块，只是将地块围了起来，今年能上市已经很不错了。上半年最有希望开盘的是中海山东路地块，目前该楼盘正在加紧建设，当时拿地价格到了8000元/平方米，业内人士预测该楼盘开盘价格肯定得在2万元以上。另外，前段时间出现股东纠纷的中铁青岛中心项目现在也没有动静，近期很难上市。

"别看市南区开盘的楼盘少，在售的楼盘还是很多的。香港中路附近有好几家高端楼盘，也是海景房，高档精装修，价格很高，目前处境比较尴尬。”业内人士林宪周向记者介绍说。

市北上半年俩楼盘推新房

去年下半年，市北区的万科蓝山引人瞩目，摇号选房，1.5万元/平方米，成为日光盘；另外中央商务区的良辰美景二期也很成功。今年以来，市北区也陷入了低迷，目前只有香缇树、青建依山半岛苦苦支撑。即使到4月份，市北区仍然是零开盘。不过今年上半年，青建依山半岛将继续推出新房源，万科蓝山也有可能推出新房源。

价格方面，市北区新楼盘价格到了1.2到1.8万元/平方米，二手房也不逊色。"相对于市南区的大户型海景房，市北区有一些小户型房源，总价在80万元左右，尤其是二手房房源。所以，经过限购后，市北区仍然能有一些成交量，主要是刚性需求在支撑，低总价的房源仍有成交机会。”楼市专家张百忍分析说。

四方新都心大鳄卷土重来

从万元大关到1.5万元，这一区域只用了半年，始作俑者是外来三大鳄，以万科、中海为首。去年下半年这两家楼盘先后开盘，价格直至1.5万元/平方米，价格虽高，竟也出现了抢房现象，令人咋舌。4月份，这一区域又要热闹了。

3月26日，记者以购房者身份咨询了中海清江华府售楼中心。工作人员答复说，4月底5月初新房源将推出，80到90平方米的中小户型，价格还没定。另外，四方区的保利百合花园也有了新动静，记者了解到，4月份该楼盘9号楼4个单元100多套房子也将推出，近期可能展开认筹活动，有多重优惠。

实际上，四方区除了新都心区域，也存在单价万元左右的楼盘，市民仍有选择性。从成交量也能看出来，今年四方区已经卖了1149套新房，比市北区、市南区都要多。

李沧4家楼盘4月份开盘

映月公馆预计4月份开盘；山河城预计4月份开盘；绿城理想之城预计4月份推出新房源；苏宁电器广场预计4月中旬推出小户型公寓……李沧区的多家楼盘熬不住了，4月份李沧区将成为市区主要供应地。目前李沧区可售房源已经有3335套，成交量方面，李沧区今年已经卖出去了2810套新房，位居市区之首。

价格方面，4月份开盘的楼盘中很有可能出现单价过万元的情况。多层方面，李沧区新楼盘已经过万元，比方说和达和城、绿城理想之城。下半年，万科李沧项目、李沧万达广场也很有竞争力。3月26日，记者从苏宁电器广场了解到，该楼盘4月中旬开盘，价格将根据周边市场价格而定。该楼盘以小户型公寓为主，购房者首付20万元便能搞定。

郊区两楼盘开盘，不敢涨价

郊区方面，4月份将有两家楼盘开盘。位于崂山区的鹏丽南华利源国际公馆最早4月底开盘，中小户型公寓为主。高新区的星海湾二期将在4月份推出洋房，均价5500到6000元/平方米，比之前的价格相差无几，基本没有涨价。

另外开发区方面，上半年也会有楼盘推出。中冶圣乔维斯目前剩余5套170平方米顶层复式在售，均价8400到8500元/平方米。即将推出的新房源面积60到120平方米，共计145套房源，价格7400到7500元/平方米，现可登记办理客户意向卡，享受更多优惠，具体开盘时间待定。

记者手记开发商"被”开盘

青岛版限购令已经实施两个月，开发商的日子不好过。想买房的没资格，有钱没法入市，开发商已现促销变相降价的情况。4月份限购令就进入第三个月了，开盘的楼盘一下子多了起来。开发商蓄积客户成功了？楼盘要转暖了？3月26日，记者采访发现，实际情况并非如此。

去年6月份开始青岛楼市出现回暖迹象，很多楼盘积极开盘，取得了不俗成绩，甚至出现了日光盘。紧接着有二期项目的楼盘也在加紧建设中，然而今年年初的限购令遏制了楼市火热局面。这时二期项目已经建设到该上市了，这方面青岛是有专门规定的。

根据青岛市相关规定，在建建筑单体达到规划批准总层数三分之一以上的，应当申办《商品房预售许可证》。闲置土地的，达到预售许可条件未申办《商品房预售许可证》、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门会同发展改革、城乡建设、规划、工商、税务、物价、金融等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处，同时记入房地产信用档案并予以曝光，暂停其商品房网上签约，暂停发放其相关项目贷款，暂停其参与土地或项目招拍挂的资格以及与其相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续，直至取消其房地产开发企业资质。

由此可见，并不是开发商主动试水，而是建设到该上市的程度，不得不开盘。这种情况下，4月份楼盘一旦销售不好，很可能出现开发商打折让利的情况，增加房价下跌的可能性。

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