对比：买房好PK租房值

 买房好？还是租房值？这是个见仁见智的话题。房价的快速上涨，让很多深圳人"谈房色变”。如今，一边是房价扶摇直上，一边是央行加息声不绝于耳，楼市调控的频频"出拳”让不少市民陷入了"究竟是买房好？还是租房值？”的困惑中。在这样的背景下，无房者是否会再度盛行前几年的"租房不如买房”的口头禅呢？！

对此，以一套位于深圳龙岗中心城内，面积为100平方米、总价100万元的高层住宅为例，以20年为贷款期限，我们仔细比较买房和租房后，会发现其中各自的利与弊。

买房：20年后可拥有一套中心城100平方米的房子

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有35万元现金，而且每个月可以自由支配5500元的闲钱。

如果直接向开发商买房的话，购房者需首付3成30万元，并办理商业性贷款70万元，分20年还清。依据2007年9月15日年度第5次加息后的利率7.83％下限（优惠15％）计算，房贷的实际利率为6.6555％，以等额本息还款法每月的月供为5383.5元，20年利息总额约为56.8万元。加上买房后支付的3％契税和约2％的物业维修基金（物业竣工验收一年后的第一个月开始收取，标准为0.25元／平方米×月《深圳市经济特区住宅区物业管理条例》），税费共要支出2万元。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万元（含首付30万元、税费5万元），每月投入5383.5元，20年后大概就是126.8万元（相当于贷款70万元、利息约56.8万元）。换言之，20年后，购房者花了161.8万元拥有了一套100平方米的龙岗中心城住宅。

租房：20年后可拥有资金170万元

如果用同样的资金来租同一套同样大小房子的话，为便于计算，将租房人手上的35万元用作储蓄，并将每月5500元闲钱拆开，假设月租金为2000元，剩下的3500元仍然用作储蓄。

其中，35万元用于20次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.60％，20年的利润为32多万元。此外，每月3500元仍按银行存款，按单利计算，取平均利率3.60％，20年下来，实际上存款利息约为30万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为161.8万元不变，实际支出为每月房租2000元，20年后总额为48万元，而增加的利润约为32万元＋30万元＝62万元。换言之，租房者在20年后的资产为161.8万元－48万元＋62万元＝175.8万元。

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