东莞商业地产临危谋变空置率升高租金“缩水”

生意差、空置率升高、租金"缩水”

东莞商业地产历经数年前一轮爆发式发展后，市场发展一直处于半停滞状态。究其原因，主要是城市消费力无法支撑商业地产的超前发展。

近一两年来，随着城市发展和经济水平的提升，类如世博广场一些较大型商业地产项目的经营业绩略有起色，但经营压力依旧比较大。"东莞商业地产可谓'屋漏偏逢连夜雨’，商业环境刚刚有所好转，就撞上了金融危机，消费力出现明显的下降势头。”华盈实业董事长黄建业如是说，这是消费者对社会、经济、自身发展的一种常态反应，作为投资商有必要选择保障性更强、风险性更小的商业开发模式，去应对消费市场的变化。

那么，目前的商业项目经营主要面临哪些问题？作为投资方应该如何选择和运作商业项目呢？针对商业地产发展的诸多疑问，记者采访了一些业内人士。

现状

商业空置率较高

"人们往往会将目光瞄向一些大型项目，如新华南MALL·生活城、世博广场、第一国际。”业内人士陈经理告诉记者，大型项目的确可以反映东莞商业环境和市场发展空间，但它不代表全部，因为任何商业项目都有一定的辐射范围，它比较适用于解释局部商业状况。如果要看一区域商业环境好坏与否，不妨去看看一些社区商业。

针对这一观点，记者走访了东莞市区一些住宅社区和工业区。从观察的情况来看，除了一些商业环境较成熟的社区之外，近年来新开发楼盘都存在空铺多的现状。如天诚康桥、阳光大厦、凤凰阁、爱迪花园、稻花村、鸿怡大厦、风临美丽湾、城市星座及莞长路、四环路一带的楼盘等等都存在不同程度的空置现象。

一位曾经在澳南路经营电话卡生意的阿辉告诉记者，在开店之前找了不少地方，发现商铺的选择面太多了，有些社区的一条街租用商户寥寥无几、十分冷清。

相对于临街商铺，二楼以上的商铺空置率则更高。据有关报道称，不少楼盘的二三楼商业配套都常期处于空置状态，有些甚至被迫改为宿舍，如东城中路靠近花园新村的路段，部分商住楼甚至将商业的裙楼二楼直接改成宿舍。青龙城、花园新村的部分商住楼空置时间高达数年至十年左右。

"东莞商业空置率高是一个不争的事实，但我们不难发现，空置率高的地方多为住

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