店主.在商业地产规划设计中的意义

 贸易地产规划设计不同于住宅地产规划设计，不仅仅是建筑形态的不同，而是从起笔的思路到枢纽题目的完全不同。

   往往有良多开发商，在拿到一块贸易项目的土地后，就赶快找到规划设计院，说："赶快的，俺融资贷了款滴，利息蛮高滴，你们做个方案，越快越好”。设计院也不含糊，三天一套方案，五天一份规划，二个月后，施工图就大功告成，施工队立马施工，策划公司主意多多，今天这个主力店，明天那个创意稿，广告打得漫山遍野，结果最后，商铺就是卖不出去，蒙着骗着卖出去了却没法儿营业，于是商户要退款，银行要还钱，所有人齐心合力，你一锹，我一铲，把开发商埋进万劫不复的十九层地狱。

   开发商死的时候还在骂营销公司不得力，实在从规划设计的时候，思路就错了。提笔一错，就已然死定了，后面的所有努力，只是让死法不同而已。

   住宅地产的规划设计目前流行的做法基本仍是围绕地块特征做文章，有山水的做景观、交通便利的做普通住宅，随后进行地块分隔，用水系、绿化带、道路进行区块分隔，然后凸显景观节点，再围绕景观节点布置房屋，再后来就是配套举措措施、大门、景观小品等等细节，搞定收钱。

   当然，也有开发商会先做市场调查和目标客户定位，然后按照书上讲的逐步推导，但是少之又少，基本上是完成策规定位进入规划设计后就中途而废，回到"地块分隔——凸显节点——建筑设计——配套设计”上来。

   贸易地产规划设计的思路要点是什么呢？就是四个字——店主心态。

   贸易地产的开发商必需把自己看成是一个大店主，我预备卖什么产品？我要做什么样的装修布置？我开店的经济账能否算得过来？把这三个题目想清晰了，就成功了一半。

   如何在贸易地产规划设计上体现"店主心态”呢？

第一步、建筑设计

   这是和住宅规划最大的不同，住宅规划设计第一步是地块分隔，而贸易地产规划从第一步就要考虑建筑单体平面，建筑设计主要涉及到项目市场定位

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