商业地产五年内或要面临洗牌

   近日，中国商业地产行业发展论坛2013（第十届）年会在武汉落幕。论坛由中国商业地产联盟发起，700多名来自全国各地的商业地产发展商、连锁商家等全产业链专业人士参加了论坛。

   在年会上，与会专家就"改革红利与中国经济驱动力”、"持续调控下的房地产市场预期”、"商业地产差异化竞争下的商业品牌新机遇”等前瞻性话题发表了演讲。娃哈哈集团公司董事长兼总经理宗庆后认为，商业住宅的市场连续调控，以及实体经济运行压力的不断加大，使得众多的资本纷纷涌入商业地产领域，同质化现象日趋严重。他认为，小城市同样有商业地产开发的需求，大中小城市齐头并进。

   业界人士重点围绕"泡沫化——转变商业地产增长方式”、"同质化——探寻竞争制胜之道”、"边缘化——在变革中应对电商冲击”等热点问题展开了辩论。

   中国商业地产联盟秘书长王永平认为，商业地产的发展判断可归纳为"行外乐观、行内悲观”八个字。一些餐饮、制造业觉得现在是商业地产的发展良机，但这个领域的从业者都会觉得目前的发展速度过快，存在一些问题，没涉足的企业需谨慎判断。

   与会专家认为，从宏观市场来说，商业物业的供应增长速度远高于购买力的增速，市场没出现足够的扩容，五年内可能会面临行业洗牌。王永平指出，商业地产发展还有很多阻碍，城市规划、发展不合理、不科学的商业规划，人才瓶颈，融资渠道缺失等都制约了商业地产的发展。

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