纯写字楼不吃香综合体写字间渐成主力

   很多业内人士认为，2010年的长春写字楼市场，将迎来又一个放量高峰期，这其中的新世纪鸿源、典石广场，以及建设中的亿龙国际、长春国际金融中心等皆非纯写字间项目，综合体写字间成为市场的主力，长春写市日益综合化。业内看来，这种趋势未来还将继续被放大。

   综合体写字间渐成主力军

   从2006年开始，长春写字楼市场迎来了首个放量高峰，仅2006年一年写字楼新增供应面积多达30万平。随着伟峰国际商务广场、新润天国际、鸿石国际等一批高水平的写字间相继入市，长春写市出现新局面——纯写字间不断涌现，并开始引领写字楼市场。

   然而，随着2008年典石广场、金盛·湖畔国际、富苑·盛世城等项目的相继出现，综合体写字间似乎"一夜之间”成为写市供应的主力军。这种情况在2010年呈现愈演愈烈的趋势。据了解，亿龙国际、长春国际金融中心以及以往没有售完的新世纪鸿源、典石广场，再上高新的益田、汽开的君地天城和中铁等，都为写字间预留出空间。

   所谓"城市综合体”，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。最近几年，长春写市一直萎靡不振，不但开发量在不断萎缩，就连销售量也不见起色。如今随着大量综合体的不断涌现，整个市场展现出从商住楼、纯写占主要地位向以综合体写字间为主要产品转变的新局面。

   纯写项目寥寥无几

   "前几年，是长春写字楼集中上量的黄金阶段，从2008年下半年开始市场形势不太好了，明显感觉大家放慢了开发的步伐，尤其是纯写字间，因为它是专门为办公人士量身定做的办公场所，施工难度往往较大，难度意味着投入成本会多，因此纯写字楼产品稀缺也很正常。”这几年一直负责兆丰国际项目运作的董月宁如是说。

   据了解，2009年上市的纯写字楼项目只有兆丰国际、圣豪·汇商两家。而兆丰国际实际的开工时间为2006年，原定于2008年的开盘时间却一拖再拖，这说明市场需求不旺，始终无法达到开盘所需要的需客量。而2010年长春写市将要上市的纯写字楼项目也不多，在记者看来，只有去年出让的西安大路永安街地块有望建成纯写字楼项目，其他的各家似乎更倾向于将商业、写字间、公寓等业态涵盖其中。

   商业地产专家在接受记者采访时表示，以往纯写字楼项目配套相对较少，仅限于大堂、电梯等，而外部配套如公寓、商业本身无法提供，而综合体写字间的优势恰恰就在这，完全可以形成办公—居住—商业为一体的良性循环，有了这一优势，综合体写字间似乎较纯写字楼更胜一筹。

   "见钱慢”限制写字楼发展

   记者在采访中发现，很多项目在设计之初就排除了建设纯写字楼的设计方案。

   业内人士表示，开发公司在拿地之初，会对项目经营业态进行定位，既要符合容积率方面的要求，又要考虑何种业态适合日后运作和经营。就是说，具体做什么项目，开发公司是要经过权衡论证的。

   董月宁曾向记者表示，现在综合体写字间体量较大的原因，除了项目规划的因素，还有便是相对于综合体写字间，运作纯写字楼无论是材料、资金投入、规划等方面要求较高，因此，开发商更倾向于做综合体项目。

   对于纯写字楼稀少，综合体写字间日益成市场主流，商业地产专家一针见血地表示："写字楼一般销售周期比较长，举个身边的例子，典石广场从2007年年底开始销售，如今2年多过去了，还有很多写字间没有卖出去。”

   专家认为，"一个房地产开发企业需要不断开发项目来维持公司的正常运行，这里面保持流动资金充盈显得至关重要，销售周期一旦拉长，会使整个公司资金周转不畅，影响到其他项目的正常开发。”

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