递件是否意味着过户成功？

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林先生：

我在绿景一路买了一套二手房，几天前才到房管部门递件。在买这套房之前，业主三番五次"返价”，现在才算尘埃落定。管理部门受理过户申请后，能否理解成买卖过户成功呢？如果业主再"返价”，会干扰房屋产权过户吗？

专家说法：

买卖过户成功的标志是：管理部门已核准过户登记，买方可到管理部门领取《房地产权证》。所以林先生的情况还不能视为过户成功，因为管理部门在受理过户申请后，也有中止审批的可能。

遇到以下两种情况，管理部门将会中止(终止)房地产过户的审批：如果转让双方在房地产管理部门核准登记前，共同向管理部门提出解除转让协议，则管理部门会终止房地产过户的审批。这就是说，如果业主单方面放弃出售不会终止房产过户审批，一定要有双方同意解除转让的协议。

另外，如果公、检、法、国家安全机关发出协助执行通知书或函件，要求房地产管理部门查封该房地产权的，则管理部门对正在审批过户房地产权的情况告知公、检、法、国家安全机关，并中止该房地产过户的审批。

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