地方政府为防止房价下跌无视市场规律干预房价

一些地方为了阻止房地产销售价格下滑，竟无视市场规律，利用行政手段干预房价，这种现象值得警惕。

   据报道，近日南京市某房产局局长宣称，对于开发商低于成本价销售楼盘，将和物价部门一起对其进行查处。另据报道，不久前，沈阳市某区政府也鼓励保利、华润等22家开发商组成不降价联盟，并承诺对开发商造成
的损失给予赔偿。此外，降价楼盘不得进入房展会等类似新闻近日时有发生。

   由于房地产业带来的土地交易、房地产交易税费以及上下游十几个产业的发展，地方政府对房地产业的依赖与重视可以理解。但是，这些以行政手段禁止开发商降价的行为，已经超越了政府"宏观调控”的范围，严重违背了市场规则。

   消费者不出手买房不完全出于心理预期，房价远远高于消费者承受力才是最主要的原因。中央经济工作会议明确指出，要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来。自10月份开始，国家陆续推出降低贷款利率、下调房地产交易税等多项政策，就是为减轻居民购房负担，活跃房地产市场交易。地方政府阻止房价下跌会抵消这些政策带来的积极效应。

   发挥房地产支柱产业作用，并不是要地方政府硬"守”着虚高的房价，以维持土地开发投资的高昂价值；而是要使房市逐渐规范化，维持合适的利润率和稳定的交易量。当前各地出现的商品房降价意愿和降价趋势，正是市场通过价格杠杆进行的自我调节。如果地方政府继续以不恰当的方式干预房地产市场，一旦房地产商积压商品房过多，导致资金链断裂，许多行业乃至当地经济都将受到严重影响，到时候，"冷”的可不止是房地产业了。

 

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