地产金融创新迫在眉睫广东有基础打造房地产金融中心

由广东省地产商会和南方报业传媒集团共同主办的中国(广东)房地产金融高峰论坛昨日在广州举行。会议以国际金融海啸下的地产金融创新及引入房地产信托基金为主题。华通国际资本合伙人袁浩在论坛发言时表示,广东房地产企业善于创新,广东非常有基础打造成房地产业的金融中心。
广东省副省长林木声出席了本次论坛并致辞。南方报业传媒集团董事长杨兴锋、广东省地产商会主席李思廉、中国房地产开发集团理事长孟晓苏等在论坛上发表了观点。
政府支持房地产合理融资需求
全球金融海啸及自2007年下半年以来的楼市调整令房地产企业普遍资金"告急”,引入多种融资方式的呼声高涨。在去年12月出台的国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确表示"支持房地产开发企业合理的融资需求”,并特别指出"开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道”。日前出台的"粤十五条”也提出要支持部分信誉良好、资产优质的大型房地产开发企业开展房地产信托投资基金试点工作。
林木声在致辞中表示,房地产业的发展与金融业息息相关,两者的联合是促进房地产业和国民经济平稳较快发展的重要保障。广东的房地产业和金融业相对比较发达,市场化程度较高,改革创新意识较强。他表示,本次论坛既是探讨房地产业广开融资渠道、促进房地产业和金融业改革创新互动发展的重要平台,也是落实国家和省进一步促进房地产市场平稳健康发展政策的具体行动。
杨兴锋表示,房托基金试点和金融创新是房地产业、金融业共同关心的热点话题。本次论坛就是为广东房地产业、金融业提供一个探索房地产金融创新与优质品牌企业市场突围的交流平台,也应该成为房地产、金融业界共同参与分享的开放性对话平台。他表示,南方报业将一如既往,以高度的责任感和使命感,关注我省经济发展大局,支持我省企业的健康成长。
当前是引入REITs的好时机
房地产金融领域的主要问题在于,房地产企业开发经营面临严重的资金不足,但银行业为防范风险又屡屡紧缩房地产信贷,在国外已经十分成熟的融资工具REITs(房地产信托基金)在近年来逐渐受到重视。中房集团理事长孟晓苏在论坛上表示,引进REITs可以为地产注入资金,特别是未来可以通过用REITs持有廉租房的方式,为廉租房建设募集更多资金。
房地产信托基金最早出现于美国,通过集合多个投资者的资金,收购并持有收益

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