地产大鳄争商业蛋糕珠江新城写字楼将达21个

广州商业地产市场风云涌动。今年广州市写字楼的三项大宗交易均花落富力，为富力带来12个亿的回笼资金，曾经是烧钱的项目变成输血的项目。而雅居乐地产日前也高调宣布进军商业地产领域。中国商业地产联盟副会长兼秘书长、浙江工商大学客座教授王永平认为，当前中国商业地产最大的亮点就是一些有实力、有战略目标、有眼光的大企业开始战略性地进入，这就必须要有足够的资金和人才储备，还有很好的融资渠道。

龙头房企打响商业大战

7月之前，珠江新城在地王产生后，住宅市场上演了一场涨价和旺销的大戏，使珠江新城成为全市关注的焦点。进入7月后，风头一转，又开始一出商业竞争大片。最典型标志莫过于广州IFC，这个顶级商务地标的全球招商，在酷暑难耐的广州拉开了一场总部经济的商业大战。而同一天，富力也高调签下无限极(中国)公司，卖出珠江新城的富力盈悦国际半栋共7整层写字楼，建筑面积近1.2万平方米，另外还有数十个车位，合同金额近3亿元人民币，创下今年广州市第二大写字楼交易。8月12日，浦东发展银行4.2亿元买下富力盈悦另外半栋写字楼。而就在三个月前，国家开发银行也是一次性购买了富力盈泰广场10整层写字楼，建筑面积逾2.2万平方米，另外还有整层商铺及数十个车位，合同金额高达近5亿元人民币，创下今年广州写字楼最大宗交易。至此，三项大宗交易为富力带来了12个亿的回笼资金。

此外，令人兴奋的是，国内又一大地产龙头企业———雅居乐宣布进军商业地产领域。今年上半年雅居乐销售额已超百亿，接近2008年全年销售额。近日，雅居乐更在广州首次召开全国商业联盟与会，成立集团商业运营中心，宣布正式加入商业地产的开发和运作，其珠江新城写字楼项目也将在今年8月动工。虽然此块地的总建面积只有12万平方米，商业配套约4200平方米，但其未来188万平方米可出租的商业面积却不容忽视。

主战场珠江新城明年写字楼达21个

在这场没有硝烟的商业争战中，6.48平方公里的珠江新城无疑成了最大的主战场。预计到2012年商业地产投资将占其总投资额三成的保利地产，以及广东最大体量的商业地产项目———拥有92万平方米面积的高德置地(2011年底投入)等都在其中。广州市新中轴线有限公司的数据显示，珠江新城现有至明年共有21个写字楼项目，共计可提供18519

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