地产板块集体井喷专家：楼市进入价跌量升阶段

仿佛为了应景，近期全国各
大城市楼市呈现出一派暖融融的春意：以万科为代表的大开发商停止了促销活动，久违的"少量多批”、"多次开盘、逐步提价”等炒作性推盘手法再度活跃在各大卖场，部分城市的房价甚至还出现触底弹升。

   楼市的春意也似乎蔓延到敏感的股市，盘桓一周多的地产板块在昨日出现爆发性上涨，100余家板块个股全线飘红，其中金地集团等13家公司涨停，60家公司涨幅超过5%。同时，地产板块成交也出现大幅放量，地产板块成交量877.3万手，比前一交易日增长133%。有分析认为，房地产板块股票受到追捧的关键因素是近期房地产市场出现的回暖迹象。

   真的是"春江水暖鸭先知”吗？还是仅仅是压抑已久的刚性需求集中释放所带来的短暂暖意？

   春暖

   专家：进入价跌量升阶段

   国泰君安房地产行业研究员孙建平用三个阶段来描述目前我国房地产行业的发展阶段。第一阶段是开发商与消费者、银行、政府之间的多重博弈，其结果是房价合理地下降；第二阶段是房价下降导致成交量上升，行业开始复苏；而随着成交量上升和拉动，房价将止跌并逐渐上涨，行业由此进入第三阶段，开发商财报改善阶段。

   据此，孙建平认为，目前广州、深圳的房地产市场有望进入第二阶段。"基本可确定广深区域楼市已经到了L型底部，其中房价的表现是跌幅有限，成交量的表现是将有波段式反弹。”

   分析师也普遍认为，各大城市最近几个月来最畅销的是中低价位、90平方米左右的住宅，其对应的是刚性和改善性需求，他们对房价和收入最敏感。而地方政府陆续推出的救市措施和中央对第二套房贷的放松，将为投资需求的增加提供条件。

   在价跌量升的同时，房地产开发投资额也出现了超预期的增长。统计数据显示，我国1月~2月房地产开发投资2398亿元，同比增长1.0%，超过不少分析师的预期。对此，申银万国认为，未来房地产投资增速的正增长仍然可期，这主要

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