投资商铺转租四项策略

   投资商铺转租四项策略：

其一，长进短出。与房东签下长期租约，提高租金或转让费后分批转租给一些租赁期限相对较短的商家。

其二，整批零卖。整体租下一个大型商业物业之后，再分块对外招租，以赚取租金差价及转让费。这种方式适用于比较专业，同时又具备较强实力的投资者、商家或是投资公司。

其三，低进高出。以较低租金或转让费租下商铺之后，立即提高租金与转让费，对外招租，这是目前市场上投资者最常用的一种方式。

其四，生买熟卖。这种手法多见于一些新开发区域。一些有眼光的投资者在看好一个发展速度较快、发展潜力较大的地段之后，租下原始门面(这时往往不需要转让费)，待商业氛围有所成熟之后，再通过收取新承租者的转让费赢利。

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