未来房地产调控可多限制“卖房”

2012民营企业可持续发展高层论坛昨"论剑”机遇

"我国仍处于战略机遇期”。十八大报告里这句简单的话，给当下的中国企业家们更大的信心。昨天，2012民营企业可持续发展高层论坛上，专家们那一场关于"机遇和转型”的智慧交锋，不仅是对十八大报告的解读，也对目前面临的经济问题开出了不少药方。

本次论坛由浙江大学、浙江大学恒逸基金管理委员会、浙江省社会科学界联合会、浙江省企业发展研究会联合主办。包括浙江大学
CCE中心企业家学员们在内的近500名企业家前来取经。

省政府咨询委员会副主任王国平建议广大企业家多关注"城市圈”带来的发展机遇，"出口在比较长的一段时间内将不会出现高速增长的局面，而最大的内需将会出现在城镇化过程中。”王国平说。

高级研究员、融勤中国成长基金创始合伙人孙红伟也呼应了王国平的观点。每年有1200多万新增城市人口的刚性需求和城市既有居民的住房改善需求，他认为，在坚持房地产调控政策取向同时，应尽快出台抑制投机性房地产需求的制度性措施。

"未来房地产调控思路要注重买房和卖房并举的调控，允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款。”关于房地产调控后续思路，经济学家、国务院参事陈全生认为，政策要调整就是要把"限买”改为"限卖”。采取"增值收益税递减”的办法，保护自住者的刚需，打击投机者的炒作。若买房后一年就卖，国家收缴差价收益的95%；两年后卖，收缴85%；以此类推，随时间递减。鼓励房主出租房屋，不仅租金所得税全免，其他收入的所得税也相应减少。

那如何处理那些闲置房呢？陈全生下的"药剂”有些猛。"可以参照德国的做法：3年闲置，房产税翻番；5年闲置，政府组织流浪汉入主；闲置7年以上的，收为国家所有。”陈全生说，三次被举报后，有关部门就要介入调查，并采取措施。

同时，陈全生表示，过去出台的政策文章都做在买房上。在租房方面，没有新的政策，对租赁市场监管不够。要建立健全租赁市场的法律法规体系，不断完善租赁政策，使租房也能住得安稳。

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