贷款买商铺，基准利率最多下浮20%

银行的房贷大战蔓延到了商用物业贷款领域。近日，记者从多家房产中介和银行了解到，继二套房7折利率优惠全面松动之后，上个月开始有些银行就商铺购买者的按揭贷款也可以给予基准利率，甚至下浮20%.

贷款利率可以低至4.753

%"我们可以做到基准利率下浮20%，不过必须是3A级客户，即家庭总资产上400万元，给我们提供银行存款、股票、房产等方面的资产证明。”兴业银行深圳分行房贷客服热线如此回复，并且立即算出了下浮后的贷款利率是4.753%，不过也强调商铺按揭首付至少要五成，贷款利率下浮的审批也比住宅按揭更加严格。

随后，记者以商铺购买者的身份拨打了多家银行深圳分行的房贷客服热线，交通银行的说法是："4月开始可以按照基准利率获批，不必再上浮10%，而且可能免除按揭服务费（1500元左右）”；深圳发展银行的说法是："如果是一手商铺我们不做，二手商铺且经营状况好的可能得到基准利率甚至适当下浮”。此外，民生银行近期推出了"商贷通”业务，凡信用记录良好、资信优秀的中小企业主均可通过房产抵押的方式获得利率仅5%的贷款，其中也可捆绑购买商铺的按揭贷款。

业内担心低利率风险

根据2008年10月27日央行出台的房贷新政，贷款利率最多可下浮30%、最低首付比例可至20%的规定仅限于"首次购买普通自住房和改善型普通自住房”。此后12月21日的"131号文件”虽再有放松，但也仅限于部分二套房，而对于购买商用物业的按揭贷款政策，依然是2007年"9·27新政”中"最低首付五成，贷款利率在基准利率之上最低上浮10%”的规定。

在记者采访的多家银行中，建行、农行、工行、招商银行、光大银行等均表示对于商用物业购买者仍严格按照上浮10%的利率放贷。"现在商用物业按揭利率松动的主要是一些中小银行，他们在住房按揭贷款这一块抢不过大银行，所以通过暗给优惠开拓一些边缘业务。”某股份制银行房贷部负责人说道。他称不断突破利率下限的竞争已使得房贷业务利润甚微，而即使其所在银行无意拓展商用物业按揭业务，也担心中小银行这一低利率竞争将造成按揭平转、挖走存量客户。

根据美联物业的4月统计数据，全市一、二手商铺无论在成交量、成交均价还是租金水平上，都仍延续着环比10%左右的跌幅，商铺

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