大学生租房须掌握三大诀窍

时值暑期，许多大学毕业生走出校园，走向社会。对于他们来说，除了寻觅适合自己的工作外，还面临着另外一个考验，那就是如何租房安居。据了解，目前仅有极少数单位会为新进人员提供住宿。随着大批毕业生迫切寻找住房，租房市场变得格外紧俏，租价也随之不断飙升。再加上毕业生们涉世不深，在租房过程中难免会出现利益受损现象。有鉴于此，笔者特为他们支招如下。

想方设法找房源

毕业生们可找师兄师姐或者同事进行咨询，因为他们中的很多人或许正租住着房屋，对附近的房屋信息一般都比较了解。建议不妨把租房的范围扩大，离城中心稍远但交通相对便利的地域，能节省不少租金。也可求助于中介，正规中介公司服务较专业，且房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。

实地勘察看房情

看房很重要，因为这将决定着你是否愿意长期地住下去。其中包括户型、采光，是否安静，交通是否便利等。尽量租南向的房子，以夏天无西晒，冬天有阳光为佳。最重要的一点，是查看房间的设施能不能用，比如洗澡间的下水道是不是很通畅，门窗是否牢固等。只有这些综合因素都能让你满意的房子，才是你想要的房子。

相关证件须齐全

租房前一定要验证相关证件，对不能提供产权(原件)的，或者产权证与身份证不相符的，应该理直气壮地要求业主提供原始产权证和身份证。此外，对于租房时可能遇到的"二房东”或者"多房东”的问题，租房者应验明该"二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

合租伙伴留心眼

合租能够有效减轻房租负担，选择几个志同道合的朋友一起租房，不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快，而且大家在一起还可以谈天论地，使生活不缺乏激情。然而，目前关于合租而发生的一些诈骗、刑事案例屡见不鲜。同时，由于双方在合租之前相互并不了解，在合租过程中也容易产生一些纠纷。因此，和原先不认识的人一起合租房子，一定要互相留下身份证、工作证等证件的复印件及联系电话，核实对方的身份，在入住之前最好签一份书面协议，协商好物业管理、水电煤气费如何分担等问题。

注意细节不吃亏

目前不少房东在制定租房合同时以"家电齐全”为幌子，收取高价房租，却在购置电器时以旧充新，买质量很差的旧电器应付租房者。因此，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。还必须与房东确认水、电表的具体数字，查明前任房客有没有结清电话费等，以免不明不白地替别人付账单。

明明白白签合同

合同对租房者来说，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，押金的性质是用于对家具损坏之后的补偿，还是房租的担保形式，抑或是房客提前解除租赁合同后给予的补偿，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。由于刚刚毕业资金有限而且工作变动比较频繁，在签订合同时大家可以尽量将每次付款的时间缩短，并降低押金的数量，如果房东同意，最好能约定提前一个月通知退房不没收押金，这样方便换工作后及时的换住处而不被房东没收巨额的押金。此外，对于在使用过程中如果发生物业维修事件，应该如何处理，费用如何承担等，也必须在合同中有所体现。

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