地震对中原楼市影响几何?

面对地震对房地产行业的影响，河南省的房地产行业该如何应对呢？记者采访了部分业内人士，他们就市场整体、宏观调控政策、消费者心理、房地产产品等几个方面谈了自己的看法。

地震对中原楼市影响有限

中原地产（河南）总经理冯建军认为，目前的市场需求不会因为地震而减少。进入２００８年以来，郑州的房地产成交量较低的水平一直徘徊不前，特别是商品住宅，月度的成交量同比均有３０％以上的跌幅。在紧缩的宏观经济政策环境和严格的房贷政策条件下，商品房的投资性需求被打压，目前，郑州市房地产市场的成交主要是由刚性需求所支撑。这些刚性需求主要由首次置业者和改善住房条件的二次置业者组成，比较稳定。对于距离震中较远、地震影响程度较小的郑州市，这种住房刚性需求不会轻易受到影响。

针对地震后网上有传言说房价会大跌，河南省房地产业商会秘书长赵进京分析认为，网上说房价大跌的主要原因是成渝地区房地产的开工进度拖后和销售计划改变，开发商会大幅降价销售，从而导致全国房地产价格降低。这种预期并不是很合理。房价主要受成本以及市场供求的影响。在成本方面，由于地震灾后房屋和道路等基础设施重建需要大量的水泥、钢材，这些原材料的价格短期会有一定的上涨；房地产开发的抗震要求提高也会带来成本的增加。在需求方面，３、４月份郑州楼市的成交量逐月上升。在成本增加、成交量逐渐放大的情况下，房价下跌难以预期。

业内人士一致认为，地震对郑州市房地产市场的整体发展影响有限，未来郑州房地产市场走势依旧是趋好的。

宏观调控政策会倾斜

从１９９５年日本阪神大地震和１９９９年台湾９·２１大地震的历史经验看，地震会造成受灾地区通货膨胀压力的上升，但由于地震灾害的影响地域范围较小，很难对整个宏观经济造成影响；另外，地震会造成国内经济活动和投资活动的减速，但由于灾后重建的大量公共投资，经济增长和投资很快就会反弹到正常水平更高的位置，随后逐步恢复到趋势水平附近。汶川地震后的统计也表明，受灾比较严重的区域人口、国内生产总值、农业产值以及工业产值分别仅占全国的１．０％、１．３％、０．８％和０．７％，比例均比较小。尽管地震对这些区域的破坏是毁灭性的，但对整个宏观经济运行的影响应该远不及年初发生的南方雨雪冰冻灾害。

国务院总理温总理在５月２

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