商业地产爆发式增长引发人才战

   据中国商业地产联盟发布的报告显示，仅去年，全国商业地产开发投资总额就接近万亿元，出现爆发式增长。

   今年以来，万科、保利、金地、中海等多家房企大佬相继宣布将加大商业地产的开发力度。不仅如此，一些非房企的"门外汉”也尝试进入商业地产。据悉，知名餐饮企业海底捞正在四川简阳规划一个20万㎡的商业综合体，预备跨界捞金。仲量联行最新公布的数据显示，2012年第二季度中国商业房地产直接投资额增长趋势明显，较上季度大幅上涨55%。

   南京方面，目前在售的商业地产项目就有近70多家，其中河西以17家居首。"金九银十”期间，金奥国际大厦、新地中心二期、凤凰和睿大厦等写字楼，以及金盛财智广场、翠屏紫气钟山等商铺蓄势待发。

   总经理年薪开到200万

   商业地产的扎堆开发使得商业人才十分紧俏。万达的王健林曾公开表示，找到人才是仅次于解决资金问题的第二大关键要素，"做商业地产，需要既懂商业又懂地产，还要再懂一点金融投资的综合型人才，现在中国的商业地产人才非常紧张。”

   李其刚是南京方向标猎头公司的"资深猎头”。他告诉笔者，近年来，商业地产人才的薪资平均涨幅起码在20%-30%，高管涨幅更大。而且商业人才的渴求是全周期的，从最开始的拿地、规划到施工、招商，再到后期的运营管理，无一不缺人才。按照公司规模、人才素质的不同，总监级别的薪酬标准从50万-100万元不等。

   南京弘略机构董事长郑远志表示，商业地产人才需要长期的项目经验积累，如同老中医，越老越吃香。高管级别的商业人才，由于掌握客户资源，薪酬更是见风涨。今年以来，一些商业地产人才的薪酬递增了50%，个别的甚至翻倍。南京去年商业运营总监的平均年薪大概是50万-60万元，高的70万-80万元，今年高的已经涨至100万元左右，总经理级别的高管年薪有的甚至高达200万元。

   知名房企成为"黄埔军校”

   王健林曾感叹，随着商业地产的大量上市，万达现在几乎变成了一个学校，一些人来万达做了一两年，就有很多单位想挖他们跳槽。

   而这样的挖角在南京也频频出现。南京弘略机构的两位副总就先后被"猎头”挖走了。南京方格商业的董事长林长志长年专业致力于商业地产项目的打造，更是受到了行业的青睐。据他本人透露，最近每个月，他都能接到至少一通来自猎头公司的电话，开出的条件都很诱人。"我先后接到过龙湖和万达的电话，一家是邀请我担任华东区的总经理，另外一家是担任商管公司的副总，最高年薪开到了200万元，还承诺配发公司期权。”而除了林长志，方格的总监、副总几乎都接到过挖角的电话。

   因为严重的供不应求，公开招聘几乎难以寻觅到合适的人选，所以造成了商业地产行业内高薪挖角的现象。除了委托猎头公司四处挖人，不少公司在招聘商业人才的时候只能依靠熟人举荐。

   薪酬虚高凸现行业泡沫

   正是因为人才的渴求拔高了行业的薪酬，随之带来了商业地产的薪酬泡沫。接受采访的一位业内人士坦言，现在但凡曾经接触过商业地产项目的，跳槽后不是高升就是加薪，拔高任命已成为行业的不良现象。

   郑远志也碰到过类似的情况，原来公司的策划，跳槽之后摇身坐到了总监位置。林长志也举例，去年刚毕业的大学生，年薪3万，在方格工作一年后跳槽，薪水就涨到了10万，而且这在公司已不是个例。

   林长志对此颇为担忧，"人力资源与薪资水平不匹配是这个行业的现状，商业地产的发展起码还要持续到2020年，但薪资的涨幅已经把未来几年都透支光了。”业内人士表示，当人才处于供求失衡的状况下，连一些"生手”薪资和价值都被炒高，不仅行业的薪酬泡沫开始显现，整个行业的系统性风险业已酝酿。

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