打击囤地事件难道是把地切小出让？

中心放风，说要打击囤地，方法是把土地切小来出让。

利与弊

利：

1、土地切小，让更多开发商介入，避免成片垄断，即是将鸡蛋放在不同的篮子里，一起砸碎的机会比较小。

2、土地小，开发周期较短，房屋可以更快上市。

弊：

1、统一块土地，分散给不同开发商的话，可能泛起"敌不动我不动”的僵持局面，结果适得其反。

2、大城市比较成熟，成片开发的空间未几，也不靠成片开发来聚拢人气。可小城市就不一样，不成片开发的话，难以聚拢人气，吸引不来着名开发商，也因无法平衡住宅和贸易地产，大家一窝蜂盖住宅，贸易配套无人问津，结果沦为了无气愤的住宅小区一片片，当中夹杂着烂尾贸易旷地一块块。

增加供给降低需求

依陈立民看，要避免因开发商大量囤地而造成的社会资源铺张，不能一味靠切小土地出让，而应该多层次地增加土地和房屋的有效供给，同时降低社会对房地产的需求，方法包括：

1、与其强行收回两年不开发的土地，不如增加开发商闲置土地的本钱。强行收回的题目在于反弹力大、执行难题，而征收土地闲置费则即是把球踢回给开发商，逼他们打算盘，结果总能挤出一些现金流不强的开发商的土地，此谓之解铃还须系铃人。

2、与其指望开发商来扛起"大庇天下寒士俱欢颜”的重大使命，不如让政府多盖点保障房来得吹糠见米。政府要做的，不外是规定若干建设保障房的土地，然后在保证一定公道利润的条件下，让市场来介入建设，却不用扩大官僚体系，造成更大的铺张。

3、增加保有房屋环节的税收，同时降低房地产交易税费，让市场更有效地调节供需。

4、扩展投资工具，以疏浚沟通市场上的游资，避免过多资金往房地产市场扎堆。

万达超越万科

显然，囤地比卖屋子赚得多。可是，既然中心打击囤地的信号已经很显著，开发商必需做好一切预备。那么，要囤地而不受打击，有什么方法呢？很简朴，抛却纯粹动弹式开发的经营模式，取而代之，逐渐将资源转移到长期收

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