存量房贷优惠细则出台楼市政策进一步松绑

延续了2008年的支持信号，房地产信贷政策在新一年内继续放宽。关于四大行执行存量房贷优惠利率的消息，引起市场关注。"从总体趋势来看，放松的可能性越来越大。”一位股份制商业银行个贷部人士表示。

   各家银行纷出细则

   新年伊始，建设银行、工商银
行、中国银行、农业银行四大行率先公布了关于存量房贷优惠利率的措施，坊间一直猜疑不决的"老贷新惠”终于得以松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85折优惠，且无不良信用记录的优质客户，便可在原则上申请七折优惠。

   建设银行95533客服热线工作人员表示，根据下发的最新通知，申请客户主要需满足四项条件即可。其中包括：原先执行基准利率为8.5折；两年内没有两期以上欠款记录；无其他拖欠余额；没有两笔以上的商业住房贷款。

   根据工商银行95588客服热线的介绍，其申请条件则相对宽松些，即只需调整前贷款执行利率享受8.5折、两年内无连续两次以上欠款的客户，就可以向贷款支行提出申请。但工作人员提醒记者："即使符合了这两项条件，具体情况也需要由负责办理贷款业务的支行进行审核才能决定。”

   除了四大行之外，其他股份制商业银行也在暗自"较劲”。某一股份制银行个贷部负责人告诉记者，该行的核实标准已在近日下放到各个执行部门。"从标准的几次内部修改情况来看，感觉有越来越松动的迹象。”据他介绍，原先有普通住宅和非普通住宅之分，后者只能享受到8.5折优惠，但现在已经不做区别了；关于"二套房”的审核标准也从家庭转为了个人。此外，两年内没有超过八期欠贷、连续欠款没有超过三期的客户，皆可享受七折优惠。

   松绑迹象日益明显

   随着"老贷新惠”标准的公开确立，原先暗潮涌动的转按揭终于慢慢平复。据一家房贷服务机构负责人介绍，在去年年底之前，要求申请转按揭的客户非常多，如今已有减少。"如果客户在原先银行内就可以享受到七折优惠，何必担当一定风险去转行呢？”

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