从稳定住房价格到稳定房地产投资

顾云昌：目前适度宽松的货币政策确实起了不少作用，开发商的资金链相对去年宽松了些，但总体上还是比较紧张，对于开发商的贷款仍然有很多限制，银行也仍然要考虑市场风险。

过去十来年的情况是，房地产开发投资的增长速度一般比固定资产增长速度略高出几个百分点，但是，去年的房地产开发投资同比增长20%，已低于固定资产投资增长速度；今年1-4月份房地产开发投资同比增长速度严重下挫，只有4.9%，而同期的固定资产投资增长速度超过了30%。

从前四个月来看，1-2月房地产开发投资同比增长速度为1%，1-3月是4.1%，1-4月是4.9%，4月当月同比增长了6.7%。这说明房地产投资增长也在回暖，但回暖的速度远远低于国家固定资产投资的增长速度。也就是说此轮经济刺激方案的资金主要流向了国有经济部门，以民营经济为主体的房地产业获得的资金比较少。此外，房地产销售放缓，市场前景不明朗，也导致开发商不敢购买和开发土地，今年1-4月开发商购置土地面积比去年同期下降了28.6%，开发商新开工面积下降了15.6%。

王建：适度宽松的货币政策，目的是为了拉动增长。增长是财富的创造过程，人们的收入都是从经济增长当中获得的。

在此次启动经济的过程中，我们遇到了和以往历次经济增长不同的现象：投资上去了，工业启动效果不明显。过去拉动经济增长的基本模式是以投资拉动工业增长。但目前，大量资金的投入，主要是加速现有项目的完成。全国约有20万亿规模的在建项目，其中还有很大一部分投资需要完成，之前一段时间投资商因受危机影响，加上资金链紧张，相当一部分订单下给了生产企业，到结算时却付不了钱，设备生产出来就成为企业库存。现在贷款一放松，资金给了生产商，但实际上生产商并没有增加生产，而只是一个去库存化的过程，即把已产出的产品发货销售。这就意味着贷款投放之后，去库存化导致投资完成额的上升，而工业生产却不增加。这些投资实际上是原来的过剩的产业结构的延续，是无法产生效益的。没有效益，劳动者的工资就增加不了。所以适度宽松的货币政策，如果只是维持了原有的生产过剩格局，那么对于提高居民收入、楼市回暖，都不能构成根本的支撑。现在的购房只是前一阶段抑制的需求的释放，而非经济持续增长，人们收入普遍增加所产生的新增需求。

记者：从政府对房地产业

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