从50万到500万的商业地产投资案例商业地产投资全攻略

追随着商业地产的兴起之路，不难看出商业地产集中爆发的趋势。商业的成功运营，会使商业地产的价值随着时间的积累而升高。然而，面对汹涌的商业地产市场，我们应该怎样运用自己的优势"借钱生钱”……

50万投资返租商铺为首选

个人状况：马先生,年薪20万，家中两房一车，其中一处110余平房产（价值60万元）用于三口之家自住，另有其名下70平方米住房（价值30万元）一套，由马先生的父母居住，每月家庭各项开销约为10000元。每年节余的近14万元，均有马先生的太太打理。除多数用于基本的储蓄和国债外，小部分用于基金和股票投资。但是马先生一直想投资一些不动产，为了不影响家庭的正常生活与开销，马先生有意将部分存款即50万元用于不动产投资。

【投资计划A】

投资建议：沈阳国际纺织服装城

首先推荐沈阳国际纺织服装城。此商铺类型为40年产权商铺，主要经营纺织、服装、皮革类商品，服装城采取统一招商统一开业的经营模式进行管理。

以19.2平方米的商铺为例，商铺总价14.02万元，一次性支付返16%，即返21535元，那么实付总价为113057元。服装城预计2009年底交付使用，保守估算将于2010年与2011年作为市场培育期。2012年市场进入成熟期，按照每月租金2300元计算，每年租金收益27600元，约2015年收回成本，即项目投资回收周期为6年。不考虑租金上涨的因素，10年投资总收益为110400元，20年投资收益441600元。服装城商铺主要以19.2平方米和28.8平方米两种主力户型。商铺价格也根据楼层和位置有所区别，总体区间在6000-10000平方米。马先生可以根据自己的需要选择一个或几个铺面。但是通常理财专家经常给出的建议是："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里”，所以记者建议马先生可以综合考量几个项目，分散选择，合理分配。

【投资计划B】

投资建议：亿丰时代广场

另外，还为马先生推荐亿丰时代广场商铺。亿丰时代广场是浑南奥体商圈的超大型商业地产项目。总占地面积16.8万平方米，总建筑面积80万平方米，其中商业面积45万平方米，是目前沈阳乃至东北地区为数不多的大规模的主题商业中心。

以20平方米商铺为例，单价为7200元/平

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