二手房交易势头较猛提醒：提前过户风险大

3月22日下午，西宁市房地产交易管理所大厅里挤满了咨询、办理住房手续的市民。各受理窗口前排起了长队，填表、询问、办理的人络绎不绝，工作人员忙得连头都顾不上抬。省城赵女士正排队等待办理二手房过户手续，赵女士说："我有一套二手房要办理过户手续，由于之前不了解办理程序，所以来回跑了十几趟，现在手续都齐全了，没想到来这里办手续的人这么多。”

者从西宁市房地产交易管理所了解到，地段好、价格相对便宜，是大多数人选择二手房的主要原因。春节过后，省城二手房交易势头较猛。从州县来西宁购房的人，多数选择二手房，除了地段好外，大多数人还是看重二手房较低的价格。其次，刚结婚的夫妇也是购买二手房的主力军，许多年轻夫妻因没有足够的资金买新房，二手房便成了过渡期的好选择。

西宁市房地产交易管理所副所长张大伟告诉记者，"近来办理二手房过户手续的人较去年同期多。二手房过户手续较复杂，个人交易要仔细。交易时要检查房产证的真假；还有些人会先付一半房款，等手续办好后，另一半房款迟迟交不齐，二手房交易多是个人行为，因而容易产生纠纷。”

二手房贷款有条件，本报在此提醒贷款买二手房的人要多注意。记者从有关部门了解到，首先所购房屋要具备进入房地产二级市场交易所需的条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议(先不过户)；其次必须支付不低于30%(楼龄5年以内)或40%(楼龄5年以上)的购房首付款。贷款期限最长不超过20年，所交易的二手房房龄不超过20年，且房龄与贷款期限之和最长不超过30年。贷款人需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件；夫妻双方工资收入证明；与房屋出售人签订的房屋买卖合同或协议(原件)，首付款证明或收据(原件)等。

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