投资商铺三种“猫腻”要避开

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"猫腻”一：超低价格

首先说低总价，很多楼盘将商铺分割成若干个几乎小得不能再小的小块，有些甚至小至4-5个平方米为一个铺位，这样总价当然高不到哪里去，大大降低了投资门槛，足以吸引大批的中小投资者。

再说超低单价，多数情况不过是把日后较难出手的物业先以绝对低价拿来开盘，以引起低价入市的轰动效果。比如先卖二、三楼的商铺，并将其价格与同类物业一楼的商铺单价相比较，让买方觉得确实是低！殊不知日后两者租金的差异之大远非今日售价之差可比。

"猫腻”二：售后包租

售后包租也叫售后返租、售后回租，是商业地产开发盛行的模式。从表面上看，开发商返还了24%的售后包租收益率，投资者会大受其益，但实际上，只要开发商售铺时，将楼价提高三成左右，返租的羊毛还是出在羊身上。

"猫腻”三：黄金地段

很多时候所谓的黄金地段仅是针对居住或办公而言。商铺的开发商打擦边球，广告上黄金地段的旺铺，往往并不是真正的黄金旺铺，价格不菲却未必真能旺起来。

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