争论:今楼市年是否会见底

   ★杨红旭房企安然过冬只有降价

   我认为仅靠裁员、缩编、停止拿地这些外围的"猫冬”方式还远远不够，现有项目促销降价才是比较有力度的一个过冬方式。

   万科在这方面真刀真枪、执行的力度较大，尽管销售额不及前年，但在赢得了100多亿元回笼资金的同时，也将产品的市场占有率从2.07%提升到了2.6%。但现在依然有些大的房企在犹豫不决，还没有真正地大规模促销降价，调整的力度较小，因此楼市的成交量依然不好。

   ★任志强扩大租赁市场才可振兴

   深圳市从户籍人口看房子，每个家庭平均有三到四套住房，但从居住在房子中的人口情况看，属于自己的住房私有化率仅为20%多，是全国最低的。而外来人口数是全国最高的，租赁高达70%多，绝大多数家庭是靠租赁解决住房问题的。恰恰说明了市场化程度越高，居住条件解决得越好；租赁市场越大，拥有第二套以上住房比例越高，反之新疆乌鲁木齐反而是从居住情况看是个人住房私有化率全国最高的，租赁市场是比例最低的。这正说明要解决的不是自有产权的自住型需求，要解决的是居住权利，是市场化的扩大，是用市场经济之路解决中国的房地产业振兴。

   ★潘石屹房企倒闭是见底标志

   最主要的原因是美国金融危机引起的全球经济危机造成的。当然与这个行业参与者前一段时期所犯的错误也有关。这次调整，就是要修正这些错误。房地产商的错误就是从2006年开始大规模购买土地，2007年全中国房地产商买地的钱，超出当年所有房子的销售额，把钱都交给地方政府了，造成了现在资金紧张，自己资金链快断了。一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是"见底”的标志，也是让房地产回到正确发展道路上的标志。

   ★陈劲松部分区域已完成探底

   部分区域已经显示房价探底过程结束了。关于卖方现金流的问题，如果还存在着死亡危险，那么房价当然会再有一轮下跌，这种情况会否在今年大面积出现呢？现在看来，可以基本上断定不会，原因如下：银行到期还贷的硬约束开始变软；大多数开发商因势调整开工节奏的策略已经部署；开发政策上原来的硬边界，比如二年完工等，执行上有难度；大规模的基础设施建设投入使施工单位受惠，工人不会断粮。

   ★陆新之敏锐开发商抢先降价

   金融危机重创后的美国，奥巴马上任的历史意义公众已经无心关注，美国经济数据一天天差下去已经很说明问题有多大。欧洲美洲各国就没有哪个过得轻松的。内地经济即使再独善其身，也作为有限。在宏观经济不景气的大背景下，房价今年大趋势难免是盘跌。部分城市的成交回暖，随之而来的是触觉敏锐的开发商的抢先降价出货……

   ★陈建明不会降到所有人买得起

   客观讲，此次房地产价格下跌会跌到50%左右中高收入阶层可以承受的程度，换言之，中国房地产价格会下破平衡点，这意味着原本实力不够买商品房的部分中等收入家庭可以买得起商品房，捡到便宜！中国房地产价格绝对不会下跌到所有人买得起的程度；中国房地产下跌的"底”受金融危机影响，会为部分原本买不起商品房的中等收入家庭创造买房机会。

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