购买二手房风险大规避交房纠纷四要点

       在二手房的交易中，由于房子在交易前后处于实际使用过程当中，因此交房流程跟新房交房不同，新房的话只要签了合同，办理房产证，拿到钥匙就可以了，而二手房在交易成功之后，交房也是一个不可忽视的重要环节。在现实的二手房买卖案例中，因为交房不顺导致买卖双方纠纷的事情并不少见，因此购房者可以通过把握如下四要点来规避交房纠纷。

 
·要点一：房内装修以及家具家电的验收。

一些二手房在谈判交易的过程中，室内一些可拆卸移动的装修和家电家具等都被考虑在内，对于买方来说，如果觉得原装修效果和家电家具状况较好的话，通常希望折价留下，这样可以避免拆卸给房子带来的损伤，也省去了购置家电家具的麻烦；对于卖方来说，搬移这些东西可能需要大量的人工和精力，也认可折价的方式。不过有些房主在交易成功之后，要么不爱惜原装修，要么不珍惜家电家具，将其损伤或偷偷带走，这样对购房者来说造成损失极大。因此在签订购房合同的时候这些事项就要按照项目一项项列出，交房时一项项对比验收，出现损失或遗失原业主必须做出赔偿。

·要点二：户口的迁出问题。

中国实行的是按照地域划分户籍制度的社会管理模式，户口对一个人一个家庭很重要，涉及到上学、婚恋、社保、就业等多个方面，而户籍在很多时候又跟房子联系在一起。因此在二手房交房之前，一定要去当地的户籍管理部门办理该房产的户口迁入和迁出手续，不要拖延；若是户籍的迁入或迁出必须要求在房产过户交房之后办理的话，双方需要拟定一个专门的合同或条款，对迁户口的时间期限、责任和违约需要承担的代价进行详细的规定，这样才能正式的交房。

·要点三：理清各种生活基本设施的缴费情况，并及时办理过户手续。

二手房处于使用过程当中，水表、电表、煤气、电话、有线电视、宽带等生活设施都是登记于原业主名下，并处于运转当中，产生了具体使用费用。若是要交房的话，必须对上述的这些收费项目的欠费付费情况进行结算，同时办理过户手续，将其过户到新业主的名下，这样既方便将来缴费或办理某些具体事宜，又能更准确的确认房产附属设备的主体责任人。

·要点四：做好物业费和暖气费、房屋维修基金的结算和过户。

对于小区住户来说，物业费是一笔不小的费用，二手房交房时买卖双方要主动到该房源所属的物业公司进行结算，若是原业主有物业费拖欠情况的话，必须要求付清，不然的话对于新业主来说，可能会造成影响，最终不得不承担这部分物业费。暖气费也一样，不少原业主因为拖欠暖气费，二手房交房时被忽略的话，最后就得新业主买单。至于房屋维修基金，很少人注意到，但是也很重要，根据我国房地产管理部门的规定，二手房在转让时维修资金账户中余款是不予退还的，因此原业主可以凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向新业主按实结算或赠送给新业主，同时将维修资金的所有人更名为新业主。

在房价如此高的时代，买套房子不容易，不仅前期需要耗费不少的经济、精力，而且在交房的过程当中也要严格规范，小心谨慎，一旦出现纠纷，就可能导致纠纷或财产损失，这样的结局是任何购房者都不愿意看到的。购房者只要认真对待，就能基本规避交房过程中的纠纷。

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